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任志强 回应炸掉楼市库存:看不懂是脑子进水了

  中国的 一手房地产市场中有大量的待售商品房库存。中央经 济工作会议上特别提出“去库存”的问题,要用“取消过 时的限制性政策”和鼓励 自然人购房用于出租等政策加大消化库存的力度。

  从年度 的销售面积与库存的比例看,也许库 存的总量并不可怕。但却影 响着现金流和再生产。更重要 的是影响着土地资源的有效利用。

  政府也 许会出台各种有助于消化库存的政策。但并非 所有的库存都能靠政策被市场消化。当房子 盖在了不合适的地方,(包括住宅、写字楼与商业)也许只能炸掉,推倒重来。

  这本来 是件市场竞争和选择的必须性,我没想到的是这个“炸掉”的用词,变成了 一些别有用心的人的攻击“对象”。一个自称是XXX研究院的李XX甚至写 了篇长长的文章,将“炸掉”引入到“资产阶级本性”的阶级斗争之中,变成了“文革”式的“口诛笔伐”,并组织 了大量的粉丝呼应。似乎抓 住了一根救命的稻草。

  在“去库存”之前的一个词是“去产能”。我很想 问问这位所谓的研究员,是否知 道什么是去产能?如果连“去产能”都不懂 就别把自己当研究员了吧!

  改革后 朱时代就有过经济结构调整的案例。大量的亏损国企被“关、停、并、转”,无疑是一种去产能、调结构的优化配置。这种优化配置中包括“炸掉”许多的厂房和建筑,(这些建 筑中包括许多是新房)大量的 进行了搬迁安置和再改造。

  此次从钢厂、煤炭、水泥、玻璃开始的去产能,同样会“炸掉”许多的高炉,设备等等,当然也包括房子。请问炸 掉这些房子难道就变成了资产阶级?就是走 资本主义道路吗?难道不 炸掉这些旧设备产能,能达到 调整结构去产能吗?请问这 些过剩产能的土地资源就不想再重新利用吗?

  为什么 这么简单的道理,一个号 称是研究院的研究人员居然会不懂?那一定是脑子进水了!

  蛇口地 区最初改革开放时,引进了 大量的两头在外的加工业,建设了 大量的工业厂房和员工宿舍。但“腾笼换鸟”的产业升级之后,这些加 工企业被淘汰了。那么这些厂房和宿舍,不是都炸掉了吗?重新建设的写字楼、商场和高级住宅,让土地 的利用效率大大提高了许多倍,甚至上百倍。难道不应该吗?

  按照李 某研究员的说法,这个炸 掉的再开发就变成了万恶的资本主义了。为什么 不把这些厂房和宿舍分给穷人住呢?因为炸 掉可以更有效的利用土地资源。

  香港中银大厦边上,是李嘉 诚先生建的写字楼。但原来 这里是个很新的高级酒店,也经营的很好,但李先生把酒店炸掉,重建了写字楼。并且收 到了比酒店高许多倍的经济效益。炸掉后 的重建与调整经济结构是同样的道理。

  熊彼得“创造性的破坏”是专指企业发展中,要敢于 和善于将原有的传统打破,而创造新的。这种破 坏的威力远大于炸掉。

  当柯达 公司发明了数码技术后,为舍不 得炸掉原有的胶片技术和市场,宁愿将数码技术封存,也不愿进行改革。最终的 结果是彻底的灭亡。如果当 时能有炸掉的决心,也许数 码技术会让柯达活的更好。

  中国的 房地产市场中的库存也同样。库存之所以产生,有政府 过时的限制性政策抑制了投资与消费造成的,有户籍 制度和信贷政策造成的,有加大 砖头补贴的保障房政策造成的,有人口 转移因素造成的,也有在 不合适的地方建了不合适的房造成的。如应建 住宅的地方建了写字楼或商场等规划不合理造成的。或所建 的房子无法满足消费人群的需求。

  那些与 限制性政策相关的因素取消后,许多库 存是可以消化的。但总有 一些是无法靠消费政策消化的库存。

  炸掉才 能让土地重新规划和合理利用。

  土地资 源是开发商从政府手中获得了有期限的出让权的。合理的 重新建设和发展是结构调整的过程。为什么 拥有权利的开发商不能根据市场的变化进行调整,而非要让它变成库存?难道社 会主义市场经济是不进行市场结构调整的吗?炸掉是他们的权利。

  更可笑 的是这位研究员认为,开发商 无权进行炸掉后的重建,应该无 偿的将这些房子分给穷人白住!这是要抢劫吗?

  为什么会形成库存?他们以 为是个房子就会有人去住。那么为 什么还有大量政府手中的保障性住房,(包括低 价和租赁性的房子)至今还空着无人居住?如果交 通和生活的成本大于了在其它地方居住的成本,你会去住吗?如果你 到那办公或购物的成本远大于在其它地方生活的成本,你会去那里吗?大多数人会选择“不会”。这才是 变成库存的原因。

  但商场 变成了住房也许就不同了。有的地方远,普通住房无人购买,但变成 了别墅可能也不一样了。或者有的改为了养老,渡假等。炸掉只是调整的前提!不炸掉 的结果可能是开发商死,炸掉后 的调整也许是活的更好。就如蛇 口的炸掉是效率大大提高了。

  那些不 尊重市场经济规律的研究员们,还是先 把自己的脑子洗洗吧。不尊重产权也就罢了,连调整 结构也变成了阶级斗争,就不只 是无知而是无耻了。更可笑 的是还有许多的受骗者,跟在阶 级斗争的大旗后面兴奋的狂奔,以为找 到了领袖和信仰。真够可怜的啊!

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